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全球购房难度排名:难度最大的20个城市名单

2022-04-09 18:50 分类:值得一看
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我们对国内房价有很多的了解了。很多朋友就希望通过全球的城市和中国城市的房价对比,对全球房地产市场有一个更宏观的认知。这一章节道哥就给朋友们来分享一下,截止到2021年上半年,全世界范围购房难度最大的20个城市。

估计的您听完这些名单之后,会大吃一惊。您可能所想象的很多城市竟然都不在这个名单之上。

当然我们谈到购房的难度总得有一个量化的指标以及计算方法。

数据来自number网站,这个网站是专业的来反映各个全球城市的人均消费能力消费水平的网站。

我们来观察购房难易程度主要是用“房价收入比”这个指标,即购买一套房子支付的金额与整个家庭一年的收入做个对比。

其实从严格的经济学的角度并没有一个“房价收入比”的极其严格的定义。不同的研究机构为了方便研究,在采取不同的样本的时候就需要做一个说明。

全球购房难度排名:难度最大的20个城市名单

我们这里说到的房价,其中单价是城市中心区和郊区的平均价格,总价指在全世界不同的城市里边,购买一套90平方米的房子的总价。

收入则是按照一个城市的人均年收入的1.5倍计算。1.5倍的逻辑是考虑一家三口,小孩没有能力赚钱,父母两个人可能有一个人并不能够完全的充分就业,相当于是两个人工作,真正只有1.5个人的全职工作收入。

目前为止number统计的一共有480个城市。买房难度排在第20位的是阿尔及利亚的阿尔及尔,这个城市你肯定不太熟悉,简单说这是一个相对不发达的非洲国家的首都。阿尔及尔的房价收入比是27。即1.5倍的家庭的收入全都用来购买房产,购买一套90平米的房子,总支出需要不吃不喝27年的时间。

紧接着来看下边的几个城市,也都是需要27年,但是比他们略微的负担稍微小一些。第19位的泰国曼谷,第18位的越南胡志明市,第17位的墨西哥的墨西哥城,第16位的中国杭州。

不同地方在于,杭州需要26.92年,阿尔及尔需要26.22年。我们在归类时都是按照27年划分的。

下边这些城市需要30年。韩国的首都首尔需要29.7年,排在全世界主要城市里边购房难度最大的第15位。

第14位是中国广州,需要30.52年。中国台北也是需要31年。两个城市相差不大,在台北买一套房子和广州买一套房子,对于家庭的负担难度基本在一个水平上。

再下面来看一看,排在第12位的是柬埔寨的首都金边。第11位的是阿根廷的首都布宜诺斯艾里斯,排在第10位的是斯里兰卡的首都科伦波,这三个城市都需要33年。

紧接着看需要要34年,第9位印度的孟买,这是印度的第二大城市了,中国上海也需要34年,上海买房的难度和印度的孟买的买房难度大体相当。

紧接着看,菲律宾的首都马尼拉需要36.93年,简单说需要37年的时间。

其实刚才谈到这些城市,虽然谈不上是全世界发达的,但是是很有代表性的。大多数都是一些行政区或者是一些国家、经济体他们的首府或者首都或者几乎最大的中心城市。放在一个区域里面,这些城市都是有很大影响力的,放在全球是有一定代表性的。

下面谈到这些城市买房都是需要40年的家庭收入。排在第6位的是中国北京,需要42.47年;中国深圳需要44年,排在第5位;第4位是中国香港特别行政区,需要46年,香港大体上和深圳相差不大,略高一点。排名前三位的,一定是你想不到的,是伊朗的首都德黑兰,需要53年。

全球购房难度排名:难度最大的20个城市名单

排在第二位的是加纳的首都阿克拉,需要59年;排在第一位的是兵荒马乱的叙利亚的首都大马士革,一共需要79年的收入才能在城市里面买一套房子。

以上就是截止到2021年上半年,全球购房难度最大的20个城市。

像我们想象中的纽约、伦敦、巴黎这些全球性的国际性大都市,是非常之少的。

实际上放眼全球,绝大多数的发展中国家或者地区购房都不容易。尤其是全世界购房难度最大的20个城市里,绝大多数都是发展中经济体。

再说一点都是人口比较多的发展中经济体,这些经济体资源分配极不均衡。买房最难的这些城市,基本是整个国家或者整个地区里面,资源相对比较集中,优势地位比较突出。资金大量的涌向这个地方。

同时这些发展中经济体在投资选择方面相对比较有限。这点不像发达国家,是一个面向全球的开放的金融市场配置资产。在大多数的发展中国家或者地区,对于居民家庭来说,房产都是他们家庭的头等大事。

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